Kijktips

Tip 1. Maak met uw printer een afdruk van deze tips. Lees de tips voordat u een woning gaat bekijken.

Tip 2. Maak thuis een lijst van wat u belangrijk vindt aan de omgeving en onthoud: de ligging is het enige aan een huis dat je niet kunt veranderen!
Denk bij het samenstellen van zo'n lijst aan punten als scholen in de buurt, winkels in de buurt, parkeergelegenheid, recreatiemogelijkheden (groen) en openbaar vervoer. Maar denk ook aan minder voor de hand liggende punten. Zo biedt een brede straat veel meer lichtinval dan een smalle straat. En over licht gesproken: hoe staat de woning ten opzichte van de zon? Het belangrijkste punt van zo'n lijst: de X-factor! Bent u verliefd op de woning of niet? Bent u niet echt verliefd, wacht dan misschien liever op een volgende woning. Er zijn er genoeg.

Tip 3. Loop, voordat u een woning gaat bekijken, door de wijk en probeer de heersende sfeer te ontdekken.
Voorbeeld: als de buren en de eigenaars van het pand waar u interesse in heeft voortuinen hebben die ononderbroken volgens plan een mooi geheel vormen, dan wijst dat op een goed contact tussen deze mensen. Hebben de nieuwe buren een zendmast in de tuin staan of een totaal verwaarloosde tuin, dan is het misschien een goed idee om vooraf kennis te maken met deze buren. Even aanbellen en zeggen dat u interesse heeft in de woning en meer over de buurt wil weten… Het zou niet de eerste keer zijn dat iemand gaat verhuizen vanwege de buren!

Tip 4. (aandachtspunten tijdens de bezichtiging met de verkoper of diens makelaar) Hou tijdens de rondleiding door het huis rekening met de volgende aandachtspunten: - Blijf zo neutraal mogelijk. Toon dus geen overdreven enthousiasme, maar ben ook niet negatief (dat werkt alleen maar averechts en tenslotte bent u voor even gast in het huis). Stel vooral zakelijke vragen. Vraag naar de oorzaak van scheuren, scheve vloeren, vochtplekken en andere opvallende tekortkomingen. Vraag naar de mogelijke aanwezigheid van asbest, bijvoorbeeld in oud vloerzeil. Vraag of er ooit problemen zijn geweest met de riolering, met de elektriciteit, met het gas. Vraag naar isolatiemaatregelen. En naar tochtproblemen. - Bekijk de woning goed. Ruikt de kruipruimte vochtig? Zitten er achter een kast vochtplekken? Zitten er in de hoekjes van de badkamer zwarte spikkeltjes? - Luister goed of u passerende auto's binnen in huis kunt horen. - Vraag naar de gehorigheid van de woningscheidende muren. - Informeer naar de buurtbewoners en vooral naar de buren. Wat voor mensen zijn dit? - Test kranen door ze even open te draaien en spoel het toilet door. Vraag daar uiteraard wel vriendelijk toestemming voor… Doe ramen open en weer dicht. Zijn de afdichtingen goed? NB. Als de makelaar tussen neus en lippen informeert of u zelf een woning te verkopen hebt, bedenk dan dat hij dit kan vragen om zelf de verkoopopdracht te krijgen. Hebt u inderdaad een woning te verkopen, hou dan in het midden of u deze opdracht aan deze makelaar wil gunnen. De makelaar zal uw beste vriend zijn… Heeft u uw woning al verkocht, dan hoeft u dat niet erbij te zeggen. Ontwijk de vraag van de makelaar. Hebt u geen eigen woning te verkopen, probeer ook dan de vraag van de makelaar te ontwijken en zeg bijvoorbeeld "over onze woning wil ik het pas later hebben". Ook als een makelaar "belangstellend" informeert of u de financiering kunt rondbreien, wees dan op uw hoede. Veel makelaars sturen graag kopers door naar bevriende hypotheekadviseurs. Als de makelaar weet dat u uw financiering bij iemand anders wil onderbrengen, is dat dus niet altijd gunstig. Het beste is om een wedervraag te stellen: "kunt u de financiering voor ons regelen?". Ook nu zal de makelaar uw beste vriend blijven.

Tip 5. Spreek in deze fase van bezichtigen/oriënteren ook nog niet over de overname van roerende goederen, zoals gordijnen, vloerbedekking etc. Dat zijn punten die u veel later, liefst zelfs pas NA de prijsonderhandelingen over de woning, gaat bespreken. Het zou niet de eerste keer zijn dat er een onnodig onprettige sfeer ontstaat door besprekingen over de overname van een al dan niet mooie kast. Vraagt de verkoper tijdens de bezichtiging rechtstreeks of u bepaalde zaken wenst over te nemen, zeg dan dat u zeker welwillend wil zijn, maar eerst zeker wil zijn dat u het huis koopt.

Tip 6. Bewaar een neutrale/zakelijke houding ten opzichte van de verkoper of diens makelaar, bedank na afloop voor de bezichtiging en sluit altijd af met "wij zullen in elk geval iets laten horen". Laat dus nog niet in uw kaarten kijken.

Tip 7. Neem liever geen familieleden of vrienden mee als u een woning gaat bekijken. De kans bestaat dat zij zichzelf willen bewijzen door de makelaar of de verkoper eens even op wat tekortkomingen te wijzen en kan natuurlijk weer tot irritatie leiden bij de verkoper of diens makelaar. En tenslotte: niet uw vrienden, maar uzelf gaat later in de woning wonen. Niets is zo persoonlijk als het eigen nestje.

Tip 8. Weet u zeker dat u gaat kopen, schakel dan meteen De Kopersmakelaar in.
Bel 085-1119444 voor informatie of voor het vrijblijvend bespreken van uw eigen situatie.
De Kopersmakelaar werkt in het hele land en zorgt direct na uw opdracht voor een optie of onderbodstelling en direct daarna weer voor een bouwkundige keuring en de best mogelijke professionele prijsonderhandelingen. Ook een objectief waardeverslag en controle van het koopcontract ontbreken niet.